Votre agence immobilière vous rappelle ce qui change avec le Denormandie version 2020 pour un projet de défiscalisation à Vienne

Le savez-vous ? Un décret du PLF 2020 redéfinit les travaux éligibles au dispositif Denormandie comme travaux d’amélioration, et non plus seulement de rénovation. Alors qu’est-ce cela apporte comme changement si vous avez un projet de défiscalisation à Vienne ? Plusieurs choses : le dispositif n’est plus restreint seulement au centre-ville, il concerne davantage de travaux et il est surtout plus simple à comprendre et à mettre en place. Faisons le point dans le détail.

En effet, le Projet de Loi de Finance 2020 assouplit davantage le dispositif avec un décret élargissant le panel des travaux éligibles, et ce, pour les acquisitions et souscriptions (cas des SCPI) réalisées à compter du 1er janvier 2020.

Selon ce décret, les travaux éligibles sont désormais définis comme travaux d’amélioration et non plus de rénovation. En clair, le dispositif Denormandie prend toujours en considération les travaux de rénovation, mais intègre en plus les travaux d’assainissement, de modernisation, les aménagements de surfaces habitables (dont combles et sous-sols), la création d’une surface habitable supplémentaire dans le logement et les travaux permettant de réaliser des économies d’énergie.

Ce décret répond à l’objectif de massifier le recours au dispositif afin d’accélérer la rénovation de logements. En effet, avec davantage de travaux pris en compte, les investisseurs ont plus d’options dans leurs projets immobiliers pour atteindre la part de 25 % de travaux dans le coût de l’opération qui conditionne l’éligibilité au dispositif Denormandie. De plus, la nouvelle liste de travaux éligibles au dispositif Denormandie correspond maintenant à celle prévue pour l’octroi d’un prêt à taux zéro dans l’ancien avec travaux. Cette adaptation contribue donc à harmoniser les définitions, ce qui apporte plus de clarté aux investisseurs qui étudient les différents leviers à leur disposition au moment de choisir les travaux à privilégier. Le tout aide à simplifier l’application des deux dispositifs et, donc, à encourager les travaux en question.

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