Les conditions d’achat en 2020 seront-elles aussi bonnes qu’en 2019 pour une maison en vente à Vienne ?

Après une année 2019 caractérisée par une forte hausse de la production de crédit, les banques ont commencé une légère remontée des taux qui semble se confirmer début 2020. Mais cela va-t-il durer ? Et achèterez-vous une maison à Vienne d’en d’aussi bonnes conditions en 2020 qu’en 2019 ?

Après un nombre de transactions record, les banques s’attendent à un atterrissage du marché immobilier en 2020. Elles conservent donc des objectifs de production élevés, mais en retrait par rapport à la production 2019. Compte tenu de la nouvelle baisse des taux de l’usure depuis le 1er janvier 2020, une hausse des taux pourrait vous exclure mécaniquement du marché si vous êtes juste financièrement …

En effet, dans le contexte actuel de légère remontée à la fois des taux nominaux et des frais de dossiers, le dépassement du taux de l’usure est de plus en plus fréquent, notamment pour les montants de prêts élevés (car les frais sont proportionnels), les profils les plus fragiles qui ont un taux plus élevé ou ceux qui ont un problème de santé. « On assiste actuellement à de légères hausses de taux, mais aussi à des augmentations des frais de dossiers qui peuvent atteindre désormais 1 % du montant emprunté dans certaines banques… C’est donc la double peine pour les emprunteurs, qui voient le cout de leur crédit augmenter, mais surtout leur TAEG, avec un risque plus élevé d’atteindre le taux d’usure en particulier pour les profils les plus fragiles qui ont des taux plus élevés… », explique Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.

Quant au Haut conseil de stabilité financière (HCSF), dans le cadre de sa mission de veiller à la stabilité du système financier français, il recommande aux banques une prudence accrue dans l’octroi de prêt avec deux recommandations majeures : limiter le taux d’endettement à 33 % et la durée des crédits accordés à 25 ans. Si les banques affichent toujours des prêts sur 30 ans dans leurs grilles de taux de janvier, ces crédits ne sont plus attractifs compte tenu de l’écart de taux avec les prêts sur 25 ans. Ils devraient donc progressivement disparaître en 2020.

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